产权年限是什么意思(房产证上写产权90年怎么回事)
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2024-05-24
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1. 产权年限是什么意思,房产证上写产权90年怎么回事?
感谢邀请,您好,根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。基本上没有土地使用年限为90年的。
![产权年限是什么意思(房产证上写产权90年怎么回事)](/static/artimg/20240204/65bf1a8512ff8.jpg)
2. 重庆房产产权为什么50年?
这里要给你纠正一个问题,重庆的房产产权和其他任何城市都是一样的,房子的产权是你自己的,不存在50年的问题,私有财产是永久的。
你这里说的50年,是指土地的使用年限。
房子的产权和土地的使用年限,是两个不同的概念,不同的问题。
不仅是重庆人,其他地方的人也很很关心这个土地使用年限的问题。我个人认为,没有必要在乎这个土地使用年限的问题。全中国的都遇到这个问题,不是针对你一个人。为什么你少部分人要在乎这个问题呢?你这里提到两个问题,分别来回答。
重庆的土地使用年限只有50年我们知道,不同的房产使用属性,土地的使用年限是不一样的。
住宅用地70年;包括别墅、洋房、高层和超高层住宅,都属于住宅用地,使用年限是70年。
工业用地50年;最常见的比如用于生产加工等使用的工厂,厂房等。
体育、教育、文化、卫生、科技用地50年;比如体育馆,文化馆,医院和歌剧院等,就属于这类。
商业、旅游、娱乐用地40年;包括写字楼,商住公寓,商场,临街门面,酒店等,土地使用年限就是40年。
仓储用地50年;比如物流公司用的仓库。
综合或者其他用地50年,就是住宅和商业混合使用的土地,就是综合用地,土地的使用年限是50年。
由此可见,重庆的土地使用年限是50年,是因为土地是综合用地。
政府在拍卖这块地的时候,可以修商业也可以修住宅,就是综合用地。
对房价有影响吗重庆的土地使用年限是50年,比其他城市的土地使用年限70年少了20年,对房价当然有影响。
政府在挂牌拍卖的时候,每个房地产开发公司,要想获得这块土地,就必须向政府交纳土地出让金。
而50年的土地使用年限要比70年土地使用年限交纳的土地出让金要少,这就降低了开发商的购地成本,也就减少了开发商开发的成本,房价当然要便宜很多。
至于说这个成本能减少多少,也不一定是具体的准确的数据,并且也没有可比性。
重庆是一个西部直辖市,和其他任何城市都不太一样,要城市和城市之间来比较50年的土地使用年限比70年的土地使用年限的房价要少多少,也不好比较。
在重庆现在也有土地使用年限是70年的,比如说朝天门的来福士广场的住宅,使用年限就是70年,但这个地方的的房价是4万元/平米,特殊位置的景观豪宅,和其他50年土地使用年限的房子,也没有可比性。
总结一下重庆的土地使用年限是50年是因为土地使用是综合用地,和其他城市纯居住用地70年是不一样的。
综合用地的土地出让金要比纯居住用地的土地出让金要少,也就是开发商购买土地的成本要低一些,开发出来的房子,价格当然要便宜很多。
这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位在下面留言,发表你们对这个问题的看法和意见。也可以点击关注,方便以后交流。
3. 那么问题来了宅基地和上面房子有产权年限吗?
房子有产权,宅基地冇产权,无论有冇产权,年限皆以房子垮塌为界,一旦垮塌,一切归于零。
点击右上角红色按钮关注【刺楸】,了解更多农村趣闻趣事。
以前修房子,经批准后会有集体建设用地证书作为农房的一个合法依据,也叫宅基地证,再次翻建、扩建房屋时还要提供老宅基地证。最近这几年,各地都陆续对农村房屋进行丈量,开展宅基地确权工作,进度快的地方在一两年前就为农民颁发了不动产证,而进度慢的地方目前该项工作还在持续推进中,农民也就还没领到不动产证。
发放不动产证后,据说以前那些老证基本上也就没啥用了,一切以新的不动产证为准,与城市商品房不动产证类似,农房不动产证登记了土地面积和建筑面积。既然来丈量宅基地并发放不动产证,那宅基地、农房是否就与商品房一样,有了产权年限呢?可不可以继承呢?
一、宅基地和农房的产权年限问题与商品房不同,农房不属于商品,是农民生活和生产的居所,农房和其所占的宅基地除了能在村里合法流转外,不能买卖。宅基地所有权是村上的,本村的农民只是有资格权和使用权,所以农民对宅基地没有产权一说,更没有产权年限一说,宅基地的产权是村集体的,年限是永远。
至于农房,由于是农民的财产,所以农民对其有产权,年限也是永久的,直至财产不存在,即农房垮塌而失去居住功能。既然房屋都垮塌了,那其占据的宅基地也就得到释放了。
换句话说,如果农房能一直坚持而不灭失,那即便上百上千年,其产权在,而不动产证如果刚领到甚至还没发下来农房就垮塌了,那产权随之消失,宅基地使用权也失去。当然,有些地方在测量宅基地后好几年才发不动产证,期间农房如果垮塌,这个证就领不到,因为不动产已经动(垮塌)了,已不算不动产了。
二、可否继承?拥有了产权,当然可以继承,届时需要去更换不动产证,如果是非农户口去继承,可能会有特别备注。
以上就是刺楸对宅基地和房屋是否有产权年限的介绍,希望对你有所帮助。
4. 不动产证上如何区分五十年产权和七十年产权?
一般的房产证上都会标注有年限的,哪怕是二手车交易也是使用剩下的年限。好比你的房子原来是70年的住10年之后你卖出去,人家接受后的房产证是是60年的。
一般的商品房都是70年,商业部分是40年。少部分有50年的。50年的基本上是商业用途居多。一般是酒店或者公寓类型的房子。还有就是办公楼。
这里面的40或者50年的商业使用年限说明可真是高瞻远瞩的规划。40..50年之后这些商业用地就可以强制收归国有。到时候怎么分配这些资源呢?
我想到时候肯定也是要租出去,这个租金当然就是财政收入了。高真是高明,当然后面租给谁这个就不一定是价高者得,而是要谦顾部分人的收入。到时候怎么处理还不好说。
5. 期房产权从什么时候开始算?
如果楼主所说的产权是指合同上所指的房屋产权年限,那么这个是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了!一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间,也就是说一般的商品房有70年的年限,等交房时只剩下67~68年最多了! 至于拿到小产权证的时间,一般是在你收房后的3个月~1年时间之内,具体要看开发商办理大产证的快慢了!
6. 产权证上写的住宅用地/公寓是什么意思?
感谢邀请。产权证上如果写的是住宅用地/公寓那就要看这个公寓是属于什么性质,比如商业连锁酒店公寓类型等,那么这样的公寓产权一般是40年,如果写的是住宅用地那就是70年的产权,所以在签购房合同之前这些细节是非常有必要落实清楚的。
7. 农村自建房拿不动产证产权一般是多少年?
农村自建房不动产产权证年限一般是70年。到期自动续期。也就是说到主管部门重新续一下年限就行了。因为商业用地和宅基地用地的使用年限法律规定是不一样的。不动产产权证的年限和宅基地的使用年限应该是一致的。所以这个应该没有什么疑问。除非宪法把土地法修改了。
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1. 产权年限是什么意思,房产证上写产权90年怎么回事?
感谢邀请,您好,根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。基本上没有土地使用年限为90年的。
2. 重庆房产产权为什么50年?
这里要给你纠正一个问题,重庆的房产产权和其他任何城市都是一样的,房子的产权是你自己的,不存在50年的问题,私有财产是永久的。
你这里说的50年,是指土地的使用年限。
房子的产权和土地的使用年限,是两个不同的概念,不同的问题。
不仅是重庆人,其他地方的人也很很关心这个土地使用年限的问题。我个人认为,没有必要在乎这个土地使用年限的问题。全中国的都遇到这个问题,不是针对你一个人。为什么你少部分人要在乎这个问题呢?你这里提到两个问题,分别来回答。
重庆的土地使用年限只有50年我们知道,不同的房产使用属性,土地的使用年限是不一样的。
住宅用地70年;包括别墅、洋房、高层和超高层住宅,都属于住宅用地,使用年限是70年。
工业用地50年;最常见的比如用于生产加工等使用的工厂,厂房等。
体育、教育、文化、卫生、科技用地50年;比如体育馆,文化馆,医院和歌剧院等,就属于这类。
商业、旅游、娱乐用地40年;包括写字楼,商住公寓,商场,临街门面,酒店等,土地使用年限就是40年。
仓储用地50年;比如物流公司用的仓库。
综合或者其他用地50年,就是住宅和商业混合使用的土地,就是综合用地,土地的使用年限是50年。
由此可见,重庆的土地使用年限是50年,是因为土地是综合用地。
政府在拍卖这块地的时候,可以修商业也可以修住宅,就是综合用地。
对房价有影响吗重庆的土地使用年限是50年,比其他城市的土地使用年限70年少了20年,对房价当然有影响。
政府在挂牌拍卖的时候,每个房地产开发公司,要想获得这块土地,就必须向政府交纳土地出让金。
而50年的土地使用年限要比70年土地使用年限交纳的土地出让金要少,这就降低了开发商的购地成本,也就减少了开发商开发的成本,房价当然要便宜很多。
至于说这个成本能减少多少,也不一定是具体的准确的数据,并且也没有可比性。
重庆是一个西部直辖市,和其他任何城市都不太一样,要城市和城市之间来比较50年的土地使用年限比70年的土地使用年限的房价要少多少,也不好比较。
在重庆现在也有土地使用年限是70年的,比如说朝天门的来福士广场的住宅,使用年限就是70年,但这个地方的的房价是4万元/平米,特殊位置的景观豪宅,和其他50年土地使用年限的房子,也没有可比性。
总结一下重庆的土地使用年限是50年是因为土地使用是综合用地,和其他城市纯居住用地70年是不一样的。
综合用地的土地出让金要比纯居住用地的土地出让金要少,也就是开发商购买土地的成本要低一些,开发出来的房子,价格当然要便宜很多。
这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位在下面留言,发表你们对这个问题的看法和意见。也可以点击关注,方便以后交流。
3. 那么问题来了宅基地和上面房子有产权年限吗?
房子有产权,宅基地冇产权,无论有冇产权,年限皆以房子垮塌为界,一旦垮塌,一切归于零。
点击右上角红色按钮关注【刺楸】,了解更多农村趣闻趣事。
以前修房子,经批准后会有集体建设用地证书作为农房的一个合法依据,也叫宅基地证,再次翻建、扩建房屋时还要提供老宅基地证。最近这几年,各地都陆续对农村房屋进行丈量,开展宅基地确权工作,进度快的地方在一两年前就为农民颁发了不动产证,而进度慢的地方目前该项工作还在持续推进中,农民也就还没领到不动产证。
发放不动产证后,据说以前那些老证基本上也就没啥用了,一切以新的不动产证为准,与城市商品房不动产证类似,农房不动产证登记了土地面积和建筑面积。既然来丈量宅基地并发放不动产证,那宅基地、农房是否就与商品房一样,有了产权年限呢?可不可以继承呢?
一、宅基地和农房的产权年限问题与商品房不同,农房不属于商品,是农民生活和生产的居所,农房和其所占的宅基地除了能在村里合法流转外,不能买卖。宅基地所有权是村上的,本村的农民只是有资格权和使用权,所以农民对宅基地没有产权一说,更没有产权年限一说,宅基地的产权是村集体的,年限是永远。
至于农房,由于是农民的财产,所以农民对其有产权,年限也是永久的,直至财产不存在,即农房垮塌而失去居住功能。既然房屋都垮塌了,那其占据的宅基地也就得到释放了。
换句话说,如果农房能一直坚持而不灭失,那即便上百上千年,其产权在,而不动产证如果刚领到甚至还没发下来农房就垮塌了,那产权随之消失,宅基地使用权也失去。当然,有些地方在测量宅基地后好几年才发不动产证,期间农房如果垮塌,这个证就领不到,因为不动产已经动(垮塌)了,已不算不动产了。
二、可否继承?拥有了产权,当然可以继承,届时需要去更换不动产证,如果是非农户口去继承,可能会有特别备注。
以上就是刺楸对宅基地和房屋是否有产权年限的介绍,希望对你有所帮助。
4. 不动产证上如何区分五十年产权和七十年产权?
一般的房产证上都会标注有年限的,哪怕是二手车交易也是使用剩下的年限。好比你的房子原来是70年的住10年之后你卖出去,人家接受后的房产证是是60年的。
一般的商品房都是70年,商业部分是40年。少部分有50年的。50年的基本上是商业用途居多。一般是酒店或者公寓类型的房子。还有就是办公楼。
这里面的40或者50年的商业使用年限说明可真是高瞻远瞩的规划。40..50年之后这些商业用地就可以强制收归国有。到时候怎么分配这些资源呢?
我想到时候肯定也是要租出去,这个租金当然就是财政收入了。高真是高明,当然后面租给谁这个就不一定是价高者得,而是要谦顾部分人的收入。到时候怎么处理还不好说。
5. 期房产权从什么时候开始算?
如果楼主所说的产权是指合同上所指的房屋产权年限,那么这个是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了!一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间,也就是说一般的商品房有70年的年限,等交房时只剩下67~68年最多了! 至于拿到小产权证的时间,一般是在你收房后的3个月~1年时间之内,具体要看开发商办理大产证的快慢了!
6. 产权证上写的住宅用地/公寓是什么意思?
感谢邀请。产权证上如果写的是住宅用地/公寓那就要看这个公寓是属于什么性质,比如商业连锁酒店公寓类型等,那么这样的公寓产权一般是40年,如果写的是住宅用地那就是70年的产权,所以在签购房合同之前这些细节是非常有必要落实清楚的。
7. 农村自建房拿不动产证产权一般是多少年?
农村自建房不动产产权证年限一般是70年。到期自动续期。也就是说到主管部门重新续一下年限就行了。因为商业用地和宅基地用地的使用年限法律规定是不一样的。不动产产权证的年限和宅基地的使用年限应该是一致的。所以这个应该没有什么疑问。除非宪法把土地法修改了。
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