北京找房子(买新房还是买二手房呢)
资讯
2024-05-27
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1. 北京找房子,买新房还是买二手房呢?
那么“新房”和“二手房”有什么区别呢?
二手房的优势:
首先,二手房比新房好的一点,就是现房,不会存在烂尾和延期交房的风险。
其次,你可以最大程度的了解到房子的采光、通风、噪音、视野、墙面是否有开裂,墙壁是否有渗水、小区园林景观等情况。一切都是现成的,并且肉眼可见和可以感受到。不像新房一样,等到交房之后,才能知道品质。
要知道,在楼市下行期间,很多开发商为了节省成本,争取多一些利润,一开始答应的园林景观直接被大量删减。比如:江苏南京一名叫融侨观邸的楼盘。当初开发商宣称小区“绿化茂密,十分宜居”,结果业主收房的时候,发现小区里只栽了“六棵树”,堪称神作。业主去维权,质问开发商。开发商回应他们说:难道康师傅牛肉面里面有牛肉吗?可见,买新房存在的风险还是挺大的。
最后,二手房的小区物业品质可以随时打听口碑好不好。如果是买新房的话,基本就很难确定了。因为一开始开发商答应你会采用品牌物业,但真正交房的时候,却发现物业并没有当初买房承诺的那么好。存在乱收费,态度不好等情况。
反而二手房就不会存在这个问题,我们在购买的时候,可以直接进去感受,或者向小区的业主打听一下,基本就能知道物业的品质了。
新房的优势:
新房相比较二手房,最大的优势,就在于房龄新,户型比较好,而且设施都很齐全,很先进,而且小区也都是新建的,看起来时尚气派,物业更是完善。而有些二手房,则因为房龄过老,没有物业公司愿意接手,而住户也不愿意出钱去维护,导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。当然,次新房的二手房除外。
还有一点,就是新房没有二手房那么多税费,基本只需要缴纳个契税,登记税,印花税就行了。而有些二手房则需要缴纳增值税,个税,动不动就需要几十万。
那什么情况下适合买二手房?
第一种情况,如果你想购买的那个区域,新房的价格比二手房便宜,就属于“价格倒挂”,二手房没啥优势,直接选择新房就行了。
第二招情况,新房和二手房价格都在你的考虑范围内,你就得看下二手房是否存在高额税费,如果业主名字不是“满五唯一”,要支付一大笔税费。
那什么情况下适合买新房?
如果城市有限价的话,最好是选择新房,由于当地政策限制,会导致新房价格低于二手房价格。
还有,如果是想自住的,享受好的配套的话,那么选择新房也不错,新房户型更加优质,社区配套也更加现代化,各方面设施更加完善,未来价值会更大。
投资的话,也是首选新房,其次是次新房,或者学区房。老破小的二手房,我是不赞同的。
总而言之,买新房还是二手房,更多要从自身的需求来考虑,先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。
反正不管是新房还是二手房都各有优劣势,没有说那个特别好,那个特别差,适合自己的才是好房子
![北京找房子(买新房还是买二手房呢)](/static/artimg/20240202/65bc494c377f8.jpg)
2. 平谷和怀柔哪个前景好?
北京房价太高了,只能考虑郊区了,目前比较心仪的有三个地方,燕山的房山城关、平谷城区和马坊、怀柔。目前考察的结果是燕山有化工厂,不知道现在处理的怎么样了,听有的网友说适合养老,安静,居民素质高,而我的观察是小区和周边设施比较陈旧,不知道治安怎么样;平谷我考察的感觉是比较城市化,但是没有地铁,说是正在建,谁也不知道啥时候建成,地铁站会不会又改,我觉得平谷人民素质应该挺好的,但是听说很差,具体怎么样希望网友多多建议;剩下的就是怀柔了,怀柔目前还没去实地考察,听说是环境很好,适合养老(我的目的是养老,最好是近地铁,来回市里上班方便),关键是目前国家还没有对怀柔规划的地铁,这是一大问题,希望网友多多提议,小弟感激不尽
3. 2021北京无购房资格怎么办?
1. 没有购房资格2. 因为根据2021年北京市的购房政策,无购房资格的人员无法在北京购买住房,这是由于政府出台的限购政策和人口控制措施所导致的。3. 对于没有购房资格的人来说,可以考虑其他解决住房问题的方式,例如租房、合租、共有产权房等。此外,也可以选择在北京周边地区购房,或者考虑其他城市的购房机会。同时,可以关注政府相关政策的调整和变化,以便及时了解是否有适合自己的购房机会出现。
4. 在哪买房更适合居住?
首先不太清楚您询问问题的背景是什么?所以只能根据我的思路回答了。
您问北京与青岛的房子如何取舍?您是要购买房产吗?还是要出售房产?
先从出售房产讲,您在北京和青岛都有房产的话,建议不要“舍”,而是继续留在手里,北京的房价目前较高,而且在北京买一栋房子的确很不容易,第一是价格相比较贵,第二是购买资格比较严格。而在青岛的房子,建议留在手里不要出售,是因为青岛气候宜人,四季明显,适合养老,在青岛投资购买房产,也比较保值。
所以说您要是北京与青岛都有房子,就不要“舍”去任何一趟房子留着就好,或者是出租出去,还有租金收入。
其次,如果您是要在这两个地方买房子,我的建议还是首先要考虑自己购房是否符合北京购房或是青岛购房资格,另外就是资金是否充裕。如果你在北京工作,并且决定长久住在北京,并且符合北京购房资格,还有比较充足的资金购买房子,我建议您在北京购房,毕竟生活在北京。如果您是在青岛工作,并且符合青岛的购房资格,我建议您在青岛购买房产,如果您在青岛工作,手里资金特别充裕有符合北京购房条件,我建议您可以考虑在北京购房。
对于我本人来讲,北京的房价的确相对青岛更高一些,如果资金不充裕的话,购买北京房子在一定程度上会有一定的经济压力,而在青岛购房要比在北京购房经济压力小一些,我还是要提醒,生活和工作在哪儿,就应该首先考虑在自己在工作生活城市的购房需求,毕竟涉及到以后结婚生子养老的各项事情。
5. 以前在北京买房子可以落户?
北京是我国的首都。由于我国现行的户籍制度,拥有北京户口,就能享有在就业、教育、社会保障等等多方面的优势。很多人都希望落户北京。近些年来,户籍制度改革不断推行,在北京买房子可以落户吗?这是很多人关心的问题。
根据北京的现行政策来看,非京籍在北京买房不能落户。但也可以通过其它方式落户。
一、在北京买房子可以落户吗?
北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类,对于有北京户口的市民,包括集体户口,买房就能落户;但是对于非京籍来说,即使买房了也不能落户。值得一提的是,2014年11月18日河北发布户籍制度改革意见,北京周边五县市(三河、大厂、香河、永清、固安)购房落户要单独设限。
二、非京籍如何能落户?
没有北京户口的人可以通过以下四种方法落户:
1.投靠落户
1)夫妻投靠条件:
a、申请人为外省市无业人员或农业户口,年满45周岁;
b、结婚需满10年;
c、被投靠人是本市非农业户口;
d、在京有合法固定住所。
2)老人投靠子女在京入非农户条件:
a、无业老人投靠子女入户条件:申请人男性超过60周岁,女性超过55周岁(夫妻需同时申请);申请人外省市无子女;被投靠人为本市非农业户口;在京有合法固定住所。
b、离退休老人投靠子女条件:夫妻均达离退休年龄,并已办理离退休手续,干部男满60周岁,女满55周岁,工人男满55周岁,女满50周岁;申请人外省市无子女;在京有合法固定住所。
3)子女投靠父母在京入非农户条件:
投靠人为不满18周岁的未成年人,符合本市计划生育政策,父或母户口在京且有住房。(如果父母无住房,为单位集体户口,需出具单位同意入户证明。)
2.应届毕业生抢留京指标
3.考公务员
4.积分落户
6. 他是否经常走穴商演?
王杰哪里有经常走穴商演?事实上恰恰相反,王杰已经很久都没有出现在观众面前了。我印象中,最近的一次,还是他参加四川卫视的一个叫《围炉音乐会》的节目,而那都已经是2017年6月的事情了。
当时借着他参加这档节目的机会,关于他中毒嗓子坏掉等新闻也再次被翻了出来,有人同情他,也有人质疑他,让他一时之间又陷入了舆论的漩涡里。这对于一个饱经创伤的人来说,的确是很不人道的。
所以今年王杰的曝光度极其少,就连微博都很少更新。在他年初的一篇微博里,他写下:“亲爱的,如今的我,已经举目无亲了,剩下的,唯独你们。”让人听来十分心酸。回想八九十年代,王杰也是红极一时的歌手,大街小巷都唱着他的歌曲,《一场游戏一场梦》《安妮》等,他还红到了内地和香港,还上过央视的春晚。
可是如今那些辉煌都离他远去,换来的是破碎的声音、破碎的家庭、破碎的歌唱事业。他曾经又一次在餐厅里,偶然听到两个女孩从他身边经过,对他指指点点,说:“就是个过气的。”这让他自尊心极受打击,回到家之后写了一首歌叫《我知道我是一个已经过气的歌手》来自嘲。
后来他又上了鲁豫的节目,在节目里自曝近些年失败的那些爱情故事,让人大跌眼镜。很多人都说他是自暴自弃,想用这些经历博取眼球和关注度。可是又有谁知道他有过那些痛彻心扉的夜晚呢?就连你揣测他是不是缺钱了,这我都觉得是十分不敬的。难怪他今年9月发了一篇名为《珍重》的微博,正式从大家面前隐退,因为他实在是受不了这些伤害了。
7. 在北京有多少人有自己的房产?
这个问题可太宽泛了,恐怕有关专业人士都都未必研究的清楚。
北京的房产北京的房产性质以及来源太复杂了,既有祖传下来的祖宅也有北京城市居民在上世纪末房改政策出台时买下来的公房,也有政策性的央产房军产房等等,最多的是自己购买的商品房。
就我所大概了解的北京本地人的房产拥有数量分布的很不均衡,京郊农村拆迁的农民已经农转城市居民户口的居民大多数都有好几套房,城市居民除非当时自己眼光远,咬牙省吃俭用多买了房子的大多数也都只有一套房子。
在北京三环以里,尤其是二环一里在北京三环以里,尤其是二环以里的胡同以及大杂院里大多数居民住的都是公房,这也就是说他们并没有自己的房子。有些住公房的,甚至是祖孙几代人给住在十几平米~几十平米狭小的房子里。
他们绝大多数人并不是像有些人说的那样有住在城里胡同的情怀,而是实在买不起商品房。如果赶上早些年间的拆迁政策时也许他们还能置换个两套以上面积大点的安置房,可现在的政策只有腾退没有拆迁了,腾退的那点货币补偿金远远不够他们在北京四环以外买到他们满意的房子了所以有些人就只能拖着……,住一天算一天了。
我拿我自己来说吧,幸亏在20多年前在老婆的不断催促下我咬牙买了第二套房子,再加上房改时期以成本价买的第一套房子。混到今天就我这工资水平,打死也买不起房子了!说白了这都是命。
所以我挺知足的,我也算是对得起儿子了,正是因为我们两口子几十年的辛勤努力,才使得他今后的生活不必承受太大的压力。
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1. 北京找房子,买新房还是买二手房呢?
那么“新房”和“二手房”有什么区别呢?
二手房的优势:
首先,二手房比新房好的一点,就是现房,不会存在烂尾和延期交房的风险。
其次,你可以最大程度的了解到房子的采光、通风、噪音、视野、墙面是否有开裂,墙壁是否有渗水、小区园林景观等情况。一切都是现成的,并且肉眼可见和可以感受到。不像新房一样,等到交房之后,才能知道品质。
要知道,在楼市下行期间,很多开发商为了节省成本,争取多一些利润,一开始答应的园林景观直接被大量删减。比如:江苏南京一名叫融侨观邸的楼盘。当初开发商宣称小区“绿化茂密,十分宜居”,结果业主收房的时候,发现小区里只栽了“六棵树”,堪称神作。业主去维权,质问开发商。开发商回应他们说:难道康师傅牛肉面里面有牛肉吗?可见,买新房存在的风险还是挺大的。
最后,二手房的小区物业品质可以随时打听口碑好不好。如果是买新房的话,基本就很难确定了。因为一开始开发商答应你会采用品牌物业,但真正交房的时候,却发现物业并没有当初买房承诺的那么好。存在乱收费,态度不好等情况。
反而二手房就不会存在这个问题,我们在购买的时候,可以直接进去感受,或者向小区的业主打听一下,基本就能知道物业的品质了。
新房的优势:
新房相比较二手房,最大的优势,就在于房龄新,户型比较好,而且设施都很齐全,很先进,而且小区也都是新建的,看起来时尚气派,物业更是完善。而有些二手房,则因为房龄过老,没有物业公司愿意接手,而住户也不愿意出钱去维护,导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。当然,次新房的二手房除外。
还有一点,就是新房没有二手房那么多税费,基本只需要缴纳个契税,登记税,印花税就行了。而有些二手房则需要缴纳增值税,个税,动不动就需要几十万。
那什么情况下适合买二手房?
第一种情况,如果你想购买的那个区域,新房的价格比二手房便宜,就属于“价格倒挂”,二手房没啥优势,直接选择新房就行了。
第二招情况,新房和二手房价格都在你的考虑范围内,你就得看下二手房是否存在高额税费,如果业主名字不是“满五唯一”,要支付一大笔税费。
那什么情况下适合买新房?
如果城市有限价的话,最好是选择新房,由于当地政策限制,会导致新房价格低于二手房价格。
还有,如果是想自住的,享受好的配套的话,那么选择新房也不错,新房户型更加优质,社区配套也更加现代化,各方面设施更加完善,未来价值会更大。
投资的话,也是首选新房,其次是次新房,或者学区房。老破小的二手房,我是不赞同的。
总而言之,买新房还是二手房,更多要从自身的需求来考虑,先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。
反正不管是新房还是二手房都各有优劣势,没有说那个特别好,那个特别差,适合自己的才是好房子
2. 平谷和怀柔哪个前景好?
北京房价太高了,只能考虑郊区了,目前比较心仪的有三个地方,燕山的房山城关、平谷城区和马坊、怀柔。目前考察的结果是燕山有化工厂,不知道现在处理的怎么样了,听有的网友说适合养老,安静,居民素质高,而我的观察是小区和周边设施比较陈旧,不知道治安怎么样;平谷我考察的感觉是比较城市化,但是没有地铁,说是正在建,谁也不知道啥时候建成,地铁站会不会又改,我觉得平谷人民素质应该挺好的,但是听说很差,具体怎么样希望网友多多建议;剩下的就是怀柔了,怀柔目前还没去实地考察,听说是环境很好,适合养老(我的目的是养老,最好是近地铁,来回市里上班方便),关键是目前国家还没有对怀柔规划的地铁,这是一大问题,希望网友多多提议,小弟感激不尽
3. 2021北京无购房资格怎么办?
1. 没有购房资格2. 因为根据2021年北京市的购房政策,无购房资格的人员无法在北京购买住房,这是由于政府出台的限购政策和人口控制措施所导致的。3. 对于没有购房资格的人来说,可以考虑其他解决住房问题的方式,例如租房、合租、共有产权房等。此外,也可以选择在北京周边地区购房,或者考虑其他城市的购房机会。同时,可以关注政府相关政策的调整和变化,以便及时了解是否有适合自己的购房机会出现。
4. 在哪买房更适合居住?
首先不太清楚您询问问题的背景是什么?所以只能根据我的思路回答了。
您问北京与青岛的房子如何取舍?您是要购买房产吗?还是要出售房产?
先从出售房产讲,您在北京和青岛都有房产的话,建议不要“舍”,而是继续留在手里,北京的房价目前较高,而且在北京买一栋房子的确很不容易,第一是价格相比较贵,第二是购买资格比较严格。而在青岛的房子,建议留在手里不要出售,是因为青岛气候宜人,四季明显,适合养老,在青岛投资购买房产,也比较保值。
所以说您要是北京与青岛都有房子,就不要“舍”去任何一趟房子留着就好,或者是出租出去,还有租金收入。
其次,如果您是要在这两个地方买房子,我的建议还是首先要考虑自己购房是否符合北京购房或是青岛购房资格,另外就是资金是否充裕。如果你在北京工作,并且决定长久住在北京,并且符合北京购房资格,还有比较充足的资金购买房子,我建议您在北京购房,毕竟生活在北京。如果您是在青岛工作,并且符合青岛的购房资格,我建议您在青岛购买房产,如果您在青岛工作,手里资金特别充裕有符合北京购房条件,我建议您可以考虑在北京购房。
对于我本人来讲,北京的房价的确相对青岛更高一些,如果资金不充裕的话,购买北京房子在一定程度上会有一定的经济压力,而在青岛购房要比在北京购房经济压力小一些,我还是要提醒,生活和工作在哪儿,就应该首先考虑在自己在工作生活城市的购房需求,毕竟涉及到以后结婚生子养老的各项事情。
5. 以前在北京买房子可以落户?
北京是我国的首都。由于我国现行的户籍制度,拥有北京户口,就能享有在就业、教育、社会保障等等多方面的优势。很多人都希望落户北京。近些年来,户籍制度改革不断推行,在北京买房子可以落户吗?这是很多人关心的问题。
根据北京的现行政策来看,非京籍在北京买房不能落户。但也可以通过其它方式落户。
一、在北京买房子可以落户吗?
北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类,对于有北京户口的市民,包括集体户口,买房就能落户;但是对于非京籍来说,即使买房了也不能落户。值得一提的是,2014年11月18日河北发布户籍制度改革意见,北京周边五县市(三河、大厂、香河、永清、固安)购房落户要单独设限。
二、非京籍如何能落户?
没有北京户口的人可以通过以下四种方法落户:
1.投靠落户
1)夫妻投靠条件:
a、申请人为外省市无业人员或农业户口,年满45周岁;
b、结婚需满10年;
c、被投靠人是本市非农业户口;
d、在京有合法固定住所。
2)老人投靠子女在京入非农户条件:
a、无业老人投靠子女入户条件:申请人男性超过60周岁,女性超过55周岁(夫妻需同时申请);申请人外省市无子女;被投靠人为本市非农业户口;在京有合法固定住所。
b、离退休老人投靠子女条件:夫妻均达离退休年龄,并已办理离退休手续,干部男满60周岁,女满55周岁,工人男满55周岁,女满50周岁;申请人外省市无子女;在京有合法固定住所。
3)子女投靠父母在京入非农户条件:
投靠人为不满18周岁的未成年人,符合本市计划生育政策,父或母户口在京且有住房。(如果父母无住房,为单位集体户口,需出具单位同意入户证明。)
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6. 他是否经常走穴商演?
王杰哪里有经常走穴商演?事实上恰恰相反,王杰已经很久都没有出现在观众面前了。我印象中,最近的一次,还是他参加四川卫视的一个叫《围炉音乐会》的节目,而那都已经是2017年6月的事情了。
当时借着他参加这档节目的机会,关于他中毒嗓子坏掉等新闻也再次被翻了出来,有人同情他,也有人质疑他,让他一时之间又陷入了舆论的漩涡里。这对于一个饱经创伤的人来说,的确是很不人道的。
所以今年王杰的曝光度极其少,就连微博都很少更新。在他年初的一篇微博里,他写下:“亲爱的,如今的我,已经举目无亲了,剩下的,唯独你们。”让人听来十分心酸。回想八九十年代,王杰也是红极一时的歌手,大街小巷都唱着他的歌曲,《一场游戏一场梦》《安妮》等,他还红到了内地和香港,还上过央视的春晚。
可是如今那些辉煌都离他远去,换来的是破碎的声音、破碎的家庭、破碎的歌唱事业。他曾经又一次在餐厅里,偶然听到两个女孩从他身边经过,对他指指点点,说:“就是个过气的。”这让他自尊心极受打击,回到家之后写了一首歌叫《我知道我是一个已经过气的歌手》来自嘲。
后来他又上了鲁豫的节目,在节目里自曝近些年失败的那些爱情故事,让人大跌眼镜。很多人都说他是自暴自弃,想用这些经历博取眼球和关注度。可是又有谁知道他有过那些痛彻心扉的夜晚呢?就连你揣测他是不是缺钱了,这我都觉得是十分不敬的。难怪他今年9月发了一篇名为《珍重》的微博,正式从大家面前隐退,因为他实在是受不了这些伤害了。
7. 在北京有多少人有自己的房产?
这个问题可太宽泛了,恐怕有关专业人士都都未必研究的清楚。
北京的房产北京的房产性质以及来源太复杂了,既有祖传下来的祖宅也有北京城市居民在上世纪末房改政策出台时买下来的公房,也有政策性的央产房军产房等等,最多的是自己购买的商品房。
就我所大概了解的北京本地人的房产拥有数量分布的很不均衡,京郊农村拆迁的农民已经农转城市居民户口的居民大多数都有好几套房,城市居民除非当时自己眼光远,咬牙省吃俭用多买了房子的大多数也都只有一套房子。
在北京三环以里,尤其是二环一里在北京三环以里,尤其是二环以里的胡同以及大杂院里大多数居民住的都是公房,这也就是说他们并没有自己的房子。有些住公房的,甚至是祖孙几代人给住在十几平米~几十平米狭小的房子里。
他们绝大多数人并不是像有些人说的那样有住在城里胡同的情怀,而是实在买不起商品房。如果赶上早些年间的拆迁政策时也许他们还能置换个两套以上面积大点的安置房,可现在的政策只有腾退没有拆迁了,腾退的那点货币补偿金远远不够他们在北京四环以外买到他们满意的房子了所以有些人就只能拖着……,住一天算一天了。
我拿我自己来说吧,幸亏在20多年前在老婆的不断催促下我咬牙买了第二套房子,再加上房改时期以成本价买的第一套房子。混到今天就我这工资水平,打死也买不起房子了!说白了这都是命。
所以我挺知足的,我也算是对得起儿子了,正是因为我们两口子几十年的辛勤努力,才使得他今后的生活不必承受太大的压力。
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